Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Diese im Jahr 1959 errichtete Doppelhaushälfte wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet auf zwei Etagen jeweils eine kompakte 3-Zimmer-Wohnung. Alternativ ist auch eine Nutzung als Einfamilienhaus möglich. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Auf dem ca. 1.081 m² großen Grundstück befindet sich ein separates Nebengebäude mit einer Garage und einem Hobbyraum. Die Außenfläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Wesselinger Stadtteil Keldenich.

Modernisierungsmaßnahmen wurden in mehreren Bereichen vorgenommen: Die Fenster (Kunststoff mit Rollläden) wurden nach vorliegenden Angaben circa 1981 erneuert. Die beiden Bäder wurden in den Jahren 2002 und 2001 modernisiert. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1997, das Dach wurde 2004 neu eingedeckt. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1959 Energieträger: Öl Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 309 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Das Haus befindet sich im beliebten Wesselinger Stadtteil Keldenich in einer ruhigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, um den täglichen Bedarf zu decken, sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Wesseling ist nur ca. 1,8 km entfernt. Mit dem PKW oder der Straßenbahnlinie 16 können Sie die Städte Köln und Bonn in ca. 15 bis 30 Minuten erreichen. Die Zentren von Brühl und Bornheim erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten. Der nächste Bahnhof der Bundesbahn befindet sich im benachbarten Sechtem. Auch der Autobahnanschluss zur A555 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle ist ca. 350 m entfernt. Wesseling ist eine attraktive Stadt zwischen Köln und Bonn. Gerade bei jungen Familien aus Köln und Bonn ist Wesseling wegen seinen Freizeitangeboten, der Verkehrsanbindung und der Rheinlage sehr beliebt. In den vergangenen Jahren wurden die Fußgängerzone und der Rheinpark neu gestaltet. Ein weiterer Vorteil von Wesseling ist die fast flächendeckende Versorgung mit schnellem Internet.

Baujahr: 1959 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 309 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.