URFELD: Freistehendes Haus in Rheinnähe und Ruhiglage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem freistehenden Einfamilienhaus mit besonderem Rückzugscharakter! Dieses liebevoll gepflegte Haus wurde 1992 in solider Massivbauweise errichtet und liegt eingebettet in angenehm ruhiger Umgebung – ein echtes Juwel für alle, die Privatsphäre und Entspannung suchen. Über eine eigene Zufahrt gelangen Sie auf das geschützte Grundstück, das sich idyllisch hinter einem weiteren Haus befindet. Hier genießen Sie Ruhe und Geborgenheit, fernab vom Trubel – ein Ort, an dem Sie ankommen und durchatmen können. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit rund 33 m², der mit seiner offenen, einladenden Atmosphäre zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein sehr geräumiges Schlafzimmer – bei Bedarf problemlos in zwei Zimmer teilbar – ein helles Kinderzimmer und ein komfortables, großzügiges Badezimmer. Hier finden alle Familienmitglieder ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auch hier viel Platz für individuelle Nutzung. Neben dem Heizungs- und Abstellraum befindet sich ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum, der beheizt ist und vielfältige Möglichkeiten bietet – ob als Büro, Fitnessraum, Gästezimmer oder kreative Werkstatt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt auf dem Grundstück sowie einen sonnigen Garten mit Südausrichtung – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien, ob mit der Familie, Freunden oder einfach ganz für sich allein.

Erd- und Dachgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Der Hobbyraum im Keller wird über einen Heizkörper beheizt. Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Baujahr. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für gemütliche Wärme. Die Kunststofffenster sind größtenteils mit Rollläden ausgestattet, im Wohnzimmer verfügen die Rollläden über Elektromotoren. Die Fassade ist verklinkert. Das Bad (mit Fenster) verfügt über Wanne und Dusche. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1992 Energieträger: Öl Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 124,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Wesseling-Urfeld. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend: Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich in der Nähe. Auch Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung bzw. dem Wesselinger Stadtgebiet angesiedelt. Für Pendler bietet sich die Haltestelle der Stadtbahnlinie 16 als ideale Anbindung an – sie verbindet Wesseling direkt mit den Innenstädten von Köln und Bonn. Zudem ist die Lage auch für Naturliebhaber äußerst attraktiv: Der Rhein mit seinen Spazier- und Radwegen ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und lädt zu erholsamen Stunden am Wasser ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Natur und Großstadt macht diesen Standort besonders reizvoll – sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 124,4 kWh/(m²*a) Baujahr: 1992 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: D Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.